Ипотечные ценные бумаги

Аналитическая группа Fitch Ratings по ипотечным ценным бумагам, обеспеченным коммерческой недвижимостью состоит из около 50 аналитиков, каждый из которых обладает глубоким пониманием рынка недвижимости, включая андеррайтинг, стратегии компаний-инициаторов секьюритизации, а также практику компаний, обслуживающих ипотечные кредиты. Работая на быстро реагирующем на изменения рынке, где постоянно появляются новые виды структурированных сделок, аналитическая группа разработала передовые критерии присвоения рейтингов и аналитические услуги инвесторам, благодаря которым агентство Fitch Ratings стало лидером в анализе сделок с ипотечными ценными бумагами, обеспеченными коммерческой недвижимостью. Рейтинговый процесс включает в себя анализ обеспечения кредита и отношения суммы кредита к оцененной стоимости заложенного имущества; рассмотрение финансовой отчетности за прошлые периоды и повторного андеррайтинга сделок; проведение осмотра объектов недвижимости и встречи с руководством на местах; рассмотрение документации компаний-инициаторов и документации по кредиту, а также анализ юридической документации.

Аналитическая группа Fitch Ratings по ипотечным ценным бумагам, обеспеченным коммерческой недвижимостью, присваивает рейтинги всем видам ценных бумаг с фиксированной доходностью, обеспеченных недвижимостью, включая:

• Бумаги, обеспеченные множественными активами многих заемщиков
• Кредитные обязательства арендатора
• Облигации, обеспеченные долговыми обязательствами по недвижимости
• Бумаги, обеспеченные множественными активами единичного заемщика
• Неработающие активы
• Бумаги, обеспеченные единичным активом единичного заемщика

Аналитическая группа Fitch Ratings по ценным бумагам, обеспеченным жилищной ипотекой разработала передовые критерии присвоения рейтингов и аналитические услуги инвесторам, благодаря которым агентство Fitch Ratings стало лидером в аналитических исследованиях сделок по данному виду ценных бумаг. В рамках рейтингового процесса группа проводит оценку по трем фундаментальным аспектам ипотечных кредитных рисков: кредитоспособность обеспечения, финансовая структура ценной бумаги и юридическая независимость эмитента. Кроме того, Fitch Ratings совершает визиты в компании, обслуживающие жилищные ипотечные кредиты, и компании-оригинаторы, а также проводит непрерывное и всестороннее наблюдение за каждой сделкой, которой присвоен рейтинг Fitch.

Аналитическая группа Fitch Ratings по ценным бумагам, обеспеченным жилищной ипотекой, присваивает рейтинги следующим видам ценных бумаг и эмитентов:

• Первичная ипотека
• Вторичная ипотека
• Бумаги, обеспеченные долевым участием в объектах недвижимости
• Секьюритизация чистой процентной маржи
• Бумаги, обеспеченные контрактами на строительство готового жилья
• Бумаги, обеспеченные сертификатами на приобретение жилья, не облагаемого налогом
• Компании, обслуживающие жилищные кредиты
• Компании-оригинаторы в рамках жилищной ипотеки